繼2014年5月清華五道口全球金融論壇之後，針對房地産行業的專業性盛會——清華五道口全球金融論壇·房地産金融論壇8月23日至24日在北京舉行。作為清華五道口全球金融論壇系列活動中的行業論壇，本次房地産金融論壇圍繞全球資本市場與房地産投資基金這一主題，深入探讨國際化、互聯網金融、新型城鎮化背景下中國房地産金融發展的路徑、方法與模式變革。

 

 圖為清華五道口全球金融論壇·房地産金融論壇現場

本次房地産金融論壇由Betvictor中文版、清華房地産總裁商會、清華校友總會房地産行業協會主辦，華房商學院承辦。Betvictor中文版副秘書長、Betvictor中文版黨委書記兼副院長聶風華、清華房地産總裁商會執行會長金波分别為本次論壇緻辭。近兩百位房地産開發商、房地産私募股權投資基金、銀行、保險公司、信托公司、證券公司，以及産業鍊上、下遊知名機構的掌舵者齊聚一堂，對房地産金融創新與實踐進行了深入的交流。

互聯網技術在金融産業中的廣泛應用催生了諸多互聯網金融産品的出現，激發了年輕人的理财欲望，豐富了中小企業的融資途徑，提高了交易效率，從而改變了中國的金融生态環境。市場持續弱勢狀态的中國房地産行業，如何利用互聯網金融找到拐點，在符合監管前提下尋求突破值得深思。銀監會研究局副局長張曉樸在研判互聯網金融的發展與趨勢時稱，過去一年互聯網金融迅猛發展，銀行、互聯網、保險等多行業巨頭紛紛涉足互聯網金融領域，但在銀行、保險、信托等金融領域，傳統金融業務仍是主流。互聯網金融的開放、共享、平等、普惠等精神内核，将驅動互聯網金融的進一步發展。

交通銀行首席經濟學家連平從實踐角度，系統闡述新型城鎮化背景下的房地産金融應對舉措。他認為目前房地産調控正處于一個政策拐點，很多城市都放松了限購，逐漸釋放了住房需求，這個趨勢在下半年可能會進一步發展，不僅限購可能進一步放松，而且限貸在地方政府的推動下也會有所松動。改善性住房方面限購有所放松，将會吸引商業銀行增加相關信貸投放。因為改善性按揭貸款的首付比例比較高，安全邊際空間要大一些，商業銀行有在這方面增加信貸的動力，下一階段金融機構對房地産行業的支持力度将會加大。

随着經濟全球化進程，海外市場已成為中國不動産投資市場的一部分,全球房地産市場為中國地産投資提供了重大機遇，中金公司首席策略師黃海洲從全球資本市場的角度，發表了中國資本市場發展展望的主題演講。他認為，中國資本市場下一步的發展，利率市場化、貨币國際化、國企資本化、投資證券化這金融新四化值得期待。他表示，從投資的角度講，過去十年最好的投資單一産品是房地産，今後十年需要轉化思想，要向投資證券化方向轉化，實現産業與金融的融合。香港路勁地産集團董事會主席單偉豹與大家分享了中國房地産企業在美國的投資經驗。

 圖為中金公司首席策略師黃海洲演講

關于房地産基金的創新與實踐，上海國際信托有限公司副總裁應華認為，未來房地産基金将從“融”而至。随着調控不斷深入，房價、地價波動空間将不斷收斂，原有房地産盈利模式遇到障礙，毛利率下滑成為房地産企業遇到的普遍問題。2012年以後，上市房企在總資産水平穩定的同時，總資産回報率逐步下降。傳統銀行融資均為純債權類融資，資金用途受監管限制。目前房地産行業創新融資模式以非銀行渠道的股權類地産基金為中心，合作對象包括信托、房地産基金、資産管理公司、保險公司、房地産同業等，已經逐漸成為房地産金融的發展趨勢。美國康奈爾大學房地産與金融學副教授（終身教職）、伯克利加州大學金融學博士劉鵬在論壇上為大家詳盡介紹了全球房地産金融和資産證券化的最新動态。中國房地産協會金融專業委員會副秘書長、清華校友總會房地産行業協會副秘書長王剛就房地産信托投資基金（REITs）在中國的實踐做了系統闡述。

本次論壇推出的“全球資本市場與房地産投資基金”高端培訓課程受到了與會者的熱烈關注。該課程已于六月份正式啟動，是為房地産投資基金的專業投資人設立的專項發展計劃，旨在為中國房地産資本市場培養職業化、專業化、具有國際化視野的卓越地産投資家。目前三十餘名來自全國各地的房地産企業家、金融機構及央企高管已積極報名參與。